{"id":482,"date":"2013-07-01T16:18:00","date_gmt":"2013-07-01T16:18:00","guid":{"rendered":"http:\/\/dobrowol.org\/blog\/2013\/07\/01\/kryzys_to_dopiero_bedzie_23\/"},"modified":"2013-07-01T16:18:00","modified_gmt":"2013-07-01T16:18:00","slug":"kryzys_to_dopiero_bedzie_23","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dobrowol.org\/blog\/2013\/07\/01\/kryzys_to_dopiero_bedzie_23\/","title":{"rendered":"Kryzys to dopiero bedzie – 23"},"content":{"rendered":"
Od czterech lat ostrzegam, \u017ce prawdziwy kryzys to dopiero b\u0119dzie. Na razie wychodzi na moje. Dzi\u015b daj\u0119 kolejne potwierdzenie, \u017ce kryzys si\u0119 zbli\u017ca. Je\u015bli wierzy\u0107 rynkowi nieruchomo\u015bci to id\u0105 gorsze czasy. Ruch na rynku mieszkaniowym jest najni\u017cszy od lat i spada. <\/div>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

Poni\u017cej widzisz liczb\u0119 pozwole\u0144 na budow\u0119 mieszka\u0144 (niebieska linia), rozpocz\u0119tych budów (czerwona linia), oraz mieszka\u0144 oddanych do u\u017cytkowania (zielona linia). Wszystkie informacje podaj\u0119 w tysi\u0105cach:<\/div>\n
 <\/div>\n
\u0179ród\u0142o: <\/strong>Biuletyn Statystyczny<\/a>,  GUS ró\u017cne wydania<\/div>\n

Na powy\u017cszym wykresie za 2005 – 2012 daj\u0119 dane rzeczywiste (linia ci\u0105g\u0142a). Natomiast za 2013 daj\u0119 prognoz\u0119 na podstawie pierwszych pi\u0119ciu miesi\u0119cy tego roku (linia przerywana). Pozwolenia i budowy spad\u0142y oraz je\u015bli ten rok b\u0119dzie podobny do poprzednich b\u0119d\u0105 dalej spada\u0107. Mieszkania oddane do u\u017cytkowania wzros\u0142y i lekko b\u0119d\u0105 ros\u0142y w tym roku. Prawdopodobnie dlatego, \u017ce buduj\u0105cy mieszkania na sprzeda\u017c i wynajem chc\u0105 szybciej odzyska\u0107 zainwestowany kapita\u0142 i szybciej ko\u0144cz\u0105 budowy.<\/p>\n

To by oznacza\u0142o spadek mieszka\u0144 w budowie. Rozpocz\u0119te budowy zwi\u0119kszaj\u0105 liczb\u0119 mieszka\u0144 w budowie. A mieszkania oddane do u\u017cytkowania zmniejszaj\u0105 liczb\u0119 mieszka\u0144 w budowie. Poni\u017cej widzisz liczb\u0119 mieszka\u0144 w budowie za ostatnich osiem lat. Ta niebieska kropka po prawej stronie wykresu to moja prognoza na koniec roku:<\/p>\n

 <\/p>\n

\u0179ród\u0142o:<\/strong> Biuletyn Statystyczny<\/a>,  GUS ró\u017cne wydania, obliczenia w\u0142asne<\/div>\n
 <\/div>\n
Co roku oko\u0142o kwietnia rozpocz\u0119te budowy zaczynaj\u0105 przewa\u017ca\u0107 i ilo\u015b\u0107 mieszka\u0144 w budowie ro\u015bnie. Natomiast ka\u017cdej zimy przewa\u017ca liczba mieszka\u0144 oddawanych do u\u017cytkowania a liczba mieszka\u0144 w budowie spada.  Je\u017celi prognoza mieszka\u0144 rozpocz\u0119tych i oddanych w 2013 na podstawie pierwszych pi\u0119ciu miesi\u0119cy 2013 oka\u017ce si\u0119 zbie\u017cna z rzeczywisto\u015bci\u0105 to w grudniu 2013 b\u0119dzie w budowie oko\u0142o 660 tys. mieszka\u0144. Czyli spory do\u0142ek.<\/div>\n
 <\/div>\n
Przytomny czytelnik zapyta: mówisz o rynku mieszkaniowym, a tak naprawd\u0119 piszesz o budownictwie mieszkaniowym. Prawda. Chcia\u0142bym co\u015b napisa\u0107 o liczbie lokali kupowanych i sprzedawanych. Nie tylko nowych ale te\u017c istniej\u0105cych. Niestety w po\u0142owie 2013 naj\u015bwie\u017csze informacje o transakcjach nieruchomo\u015bciowych udost\u0119pnione przez G\u0142ówny Urz\u0105d Statystyczny  dotycz\u0105 2010:<\/div>\n
<\/div>\n

 <\/p>\n

\u0179ród\u0142o: <\/strong>Obrót nieruchomo\u015bciami<\/a>, ró\u017cne roczniki, GUS<\/div>\n
 <\/div>\n
Dost\u0119pne dane nie wnosz\u0105 wiele do ponurej prognozy. Dane o transakcjach lokalami mieszkaniowymi oraz nieruchomo\u015bciami zabudowanymi budynkami mieszkalnymi za 2010 pokazuj\u0105 w tamtym okresie podobnie jak dane budowlane wzrost. Co by\u0142o dalej… pró\u017cno szuka\u0107 w GUS.<\/div>\n
 <\/div>\n
Troch\u0119 wi\u0119cej \u015bwiat\u0142a na popyt i poda\u017c na rynku nieruchomo\u015bci mieszkalnych daje indeks ceny metra mieszkania w 10 najwi\u0119kszych miastach stworzony na podstawie badania ankietowego NBP:<\/div>\n

 <\/p>\n

\u0179ród\u0142o: <\/strong>NBP<\/a><\/div>\n
 <\/div>\n
Powy\u017cszy indeks stworzono na podstawie cen nominalnych. Po uwzgl\u0119dnieniu inflacji oznacza on jednak spadek cen od 2008 zarówno na rynku wtórnym jak i pierwotnym. Rynek pierwotny spada tak ma\u0142o poniewa\u017c deweloperzy przerzucili si\u0119 na wi\u0119ksze mieszkania w lepszych lokalizacjach.<\/div>\n
 <\/div>\n
Obrazu spowolnienia na rynku nieruchomo\u015bci dope\u0142niaj\u0105 informacje o finansowaniu nieruchomo\u015bci przez banki. Przez ostatnie pó\u0142tora roku warto\u015b\u0107 finansowania bankowego dla nieruchomo\u015bci po raz pierwszy od kilkunastu lat stoi w miejscu:<\/div>\n

 <\/p>\n

\u0179ród\u0142o:<\/strong> Nale\u017cno\u015bci i zobowi\u0105zania MIF<\/a>, NBP<\/div>\n
 <\/div>\n
T\u0119 stagnacj\u0119 w finansowaniu wida\u0107 znacznie lepiej na wykresie tempa przyrostu kredytu:<\/div>\n

 <\/p>\n

\u0179ród\u0142o:<\/strong> Nale\u017cno\u015bci i zobowi\u0105zania MIF<\/a>, NBP<\/div>\n
 <\/div>\n
Przez ostatnie kilka lat finansowanie nieruchomo\u015bci przez banki ros\u0142o pomi\u0119dzy 1% a 4% miesi\u0119cznie (daje \u015bredni\u0105 za okresy 6 miesi\u0119czne, by wyg\u0142adzi\u0107 wykres i uczyni\u0107 go bardziej czytelnym). Przy okazji wychodzi, \u017ce znowu mieli\u015bmy wi\u0119cej szcz\u0119\u015bcia ni\u017c rozumu.  Krach na rynku nieruchomo\u015bci USA w 2007 i pocz\u0105tek kryzysu, który ogarn\u0105\u0142 \u015bwiat uratowa\u0142a nas przed ba\u0144k\u0105 na nieruchomo\u015bciach, która w najlepsze zacz\u0119\u0142a si\u0119 u nas rozkr\u0119ca\u0107 w 2008.<\/div>\n
 <\/div>\n
Potem jeszcze w 2010 i 2011 bank nieznacznie zwi\u0119ksza\u0142y finansowanie nieruchomo\u015bci. Ale od drugiej po\u0142owy 2011 w zasadzie da\u0142y sobie spokój – finansowanie nieruchomo\u015bci stoi w miejscu.<\/div>\n
 <\/div>\n
Je\u015bli wierzy\u0107 wspólnej m\u0105dro\u015bci konsumentów, deweloperów i banków to z rynku nieruchomo\u015bci wynika ponury obraz przysz\u0142ej koniunktury… <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Od czterech lat ostrzegam, \u017ce prawdziwy kryzys to dopiero b\u0119dzie. Na razie wychodzi na moje. Dzi\u015b daj\u0119 kolejne potwierdzenie, \u017ce kryzys si\u0119 zbli\u017ca. Je\u015bli wierzy\u0107 rynkowi nieruchomo\u015bci to id\u0105 gorsze czasy. Ruch na rynku mieszkaniowym jest najni\u017cszy od lat i spada.  <\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":{"0":"post-482","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-kryzys-to-dopiero-bedzie"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dobrowol.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/482","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dobrowol.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dobrowol.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dobrowol.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dobrowol.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=482"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/dobrowol.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/482\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dobrowol.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=482"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dobrowol.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=482"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dobrowol.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=482"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}