{"id":2886,"date":"2024-10-13T09:35:35","date_gmt":"2024-10-13T09:35:35","guid":{"rendered":"https:\/\/dobrowol.org\/blog\/?p=2886"},"modified":"2024-10-13T09:54:37","modified_gmt":"2024-10-13T09:54:37","slug":"jak-zwiekszyc-podaz-mieszkan-tam-gdzie-ich-brakuje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dobrowol.org\/blog\/2024\/10\/13\/jak-zwiekszyc-podaz-mieszkan-tam-gdzie-ich-brakuje\/","title":{"rendered":"Jak zwi\u0119kszy\u0107 poda\u017c mieszka\u0144 tam gdzie ich brakuje?"},"content":{"rendered":"

Zrozumieli\u015bmy w ko\u0144cu, \u017ce dofinansowanie popytu na mieszkania przy nieelastycznej poda\u017cy mieszka\u0144 przede wszystkim zwi\u0119ksza ceny. Niestety w poszukiwaniu rozwi\u0105za\u0144 decydenci i komentariat fiksuj\u0105 si\u0119 na nieudacznych sposobach zwi\u0119kszenia poda\u017cy mieszka\u0144 typu kr\u0105\u017c\u0105cy od dw\u00f3ch dekad pomys\u0142 przekazania teren\u00f3w PKP w miastach pod budowlank\u0119. Poni\u017cej przyk\u0142ady kilku pomys\u0142\u00f3w, kt\u00f3re zwi\u0119ksz\u0105 istotnie poda\u017c mieszka\u0144. Tam gdzie ich najbardziej brakuje w du\u017cych miastach.<\/span> <\/p>\n

Pomys\u0142y te zasadzaj\u0105 si\u0119 na obserwacji, \u017ce zwi\u0119kszenie poda\u017cy mieszka\u0144 to przede wszystkim problem polityczny, a dopiero w drugiej kolejno\u015bci techniczny. Trzeba przymusi\u0107 i zach\u0119ci\u0107 w\u0142adze oraz mieszka\u0144c\u00f3w najwi\u0119kszych miast Polski by budowa\u0107 tam wi\u0119cej mieszka\u0144 potrzebnych ca\u0142ej gospodarce. <\/p>\n

Interwencja pa\u0144stwa w lokalne zasady budowania jest potrzebna, gdy\u017c lokalne ograniczenia budowania mieszka\u0144 w du\u017cych miastach spowalniaj\u0105 rozw\u00f3j ca\u0142ej gospodarki. Gospodarka rozwija si\u0119 najlepiej, gdy zasoby gospodarcze, w tym ludzie mo\u017cliwie \u0142atwo przep\u0142ywaj\u0105 do najbardziej op\u0142acalnych zastosowa\u0144. Du\u017ce g\u0142\u0119bokie rynki pracy znajduj\u0105ce si\u0119 w najwi\u0119kszych miastach najpewniej zwi\u0119ksz\u0105 wydajno\u015b\u0107 i poziom produkcji gospodarki. Pod warunkiem, \u017ce mog\u0105 sprawnie funkcjonowa\u0107; a co zw\u0142aszcza istotne zapewniaj\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 osiedlenia si\u0119 nowym pracownikom w odleg\u0142o\u015bci umo\u017cliwiaj\u0105cej codzienny dojazd do pracy. <\/p>\n

Po pierwsze: obowi\u0105zkowe cele przyrostu mieszka\u0144 dla samorz\u0105d\u00f3w gdzie wyst\u0119puj\u0105 najwi\u0119ksze braki mieszka\u0144. <\/strong> Na podstawie prognozy demograficznej GUS obliczy\u0107 przyrost gospodarstw domowych w gminach. Tam gdzie przyrost gospodarstw domowych b\u0119dzie najwi\u0119kszy, a r\u00f3\u017cnica in plus pomi\u0119dzy lokaln\u0105 cen\u0105 mieszkania a przeci\u0119tn\u0105 cen\u0105 w Polsce wyliczy\u0107 roczne cele przyrostu mieszka\u0144. W przypadku, gdy cele nie b\u0119d\u0105 osi\u0105gane w \u017cycie b\u0119d\u0105 wchodzi\u0107 tymczasowe nadzwyczajne regulacje. <\/p>\n

Na przyk\u0142ad gdy w danym roku liczba wydanych pozwole\u0144 na budow\u0119 mieszka\u0144 jest poni\u017cej celu w gminach nim obj\u0119tych to w kolejnym roku kalendarzowym wszystkie WZetki czy wnioski o pozwolenie na budow\u0119 budynk\u00f3w mieszkalnych b\u0119d\u0105 automatycznie akceptowane z mocy prawa natychmiast po z\u0142o\u017ceniu. <\/p>\n

Po drugie: kara\u0107 samorz\u0105dy za op\u00f3\u017anienia w wydawaniu decyzji zwi\u0105zanych z procesem budowlanym. <\/strong> Na przyk\u0142ad ustaw\u0105 wymaga\u0107, by gmina kt\u00f3re wydaje pozwolenia na budow\u0119 po terminie p\u0142aci\u0142a kar\u0119 zg\u0142aszaj\u0105cemu wniosek, np. 10 tys. z\u0142 za ka\u017cdy dzie\u0144 op\u00f3\u017anienia. Dodatkowo je\u015bli wi\u0119cej ni\u017c 5% pozwole\u0144 na budow\u0119 rozstrzygane b\u0119dzie w danym roku po terminie w kolejnym roku WZ i pozwolenia na budow\u0119 budynk\u00f3w mieszkalnych b\u0119d\u0105 przez rok automatycznie akceptowane z mocy prawa. <\/p>\n

Po trzecie, marchewka dla samorz\u0105d\u00f3w: op\u0142ata za wydanie pozwolenia na budow\u0119 budynku mieszkalnego w wysoko\u015b\u0107 1-3% warto\u015bci nieruchomo\u015bci, op\u0142ata ta b\u0119dzie wp\u0142ywa\u0107 do gminy gdzie powstan\u0105 budynki mieszkalne. <\/strong> Tak by lokalne samorz\u0105dy i po\u015brednio ich mieszka\u0144cy mieli natychmiastow\u0105 korzy\u015b\u0107 z przysz\u0142ego zag\u0119szczenia mieszka\u0144c\u00f3w. Dzi\u015b dla lokalnych w\u0142adz pozwolenie na budow\u0119 niesie same koszty i nieprzyjemno\u015bci. Ci kt\u00f3rzy ju\u017c maj\u0105 mieszkania w \u015br\u00f3dmie\u015bciu du\u017cego miasta i g\u0142osuj\u0105 na lokalne w\u0142adze nie chc\u0105 nowych s\u0105siad\u00f3w. Jest to zrozumia\u0142e. Wi\u0119ksza g\u0119sto\u015b\u0107 mieszkaj\u0105cych jest zazwyczaj niedogodna. Niech w\u0142adze maj\u0105 jak\u0105\u015b natychmiastow\u0105 widoczn\u0105 korzy\u015b\u0107 z udzielania zg\u00f3d na budow\u0119 mieszka\u0144. <\/p>\n

Po czwarte, du\u017cym miastom ustawowo narzuci\u0107 konieczno\u015b\u0107 g\u0119stej wysokiej zabudowy. <\/strong> Na przyk\u0142ad rozwi\u0105zaniami z mocy ustawy dopuszczaj\u0105cymi budow\u0119 wysokich budynk\u00f3w mieszkalnych: <\/p>\n

–<\/strong> o wysoko\u015bci do 15 pi\u0119ter w odleg\u0142o\u015bci p\u00f3\u0142torej kilometra od stacji metra, <\/div>\n
–<\/strong> o wysoko\u015bci do 10 pi\u0119ter w odleg\u0142o\u015bci kilometra od linii tramwajowej. <\/div>\n
–<\/strong> o wysoko\u015bci do 8 pi\u0119ter w odleg\u0142o\u015bci kilometra od przystanku autobusowego. <\/div>\n

<\/p>\n

Doda\u0107 mo\u017cna te\u017c rozwi\u0105zania narzucaj\u0105ce minimaln\u0105 g\u0119sto\u015b\u0107 zaludnienia w centrach du\u017cych miast poni\u017cej, kt\u00f3rej nie mog\u0105 schodzi\u0107 miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. <\/p>\n

Po pi\u0105te, grunty rolne w granicach miasta automatycznie z mocy prawa uzna\u0107 za budowlane. <\/strong> Tym, kt\u00f3rzy b\u0119d\u0105 podnosi\u0107, \u017ce np. tereny zalewowe s\u0105 chronione przed zabudow\u0105 przez nadanie im statusu grunt\u00f3w rolnych odpowiedzie\u0107, \u017ce takie specjalne przypadki powinny by\u0107 chronione specjalnymi rozwi\u0105zaniami prawnymi, a nie og\u00f3ln\u0105 norm\u0105, kt\u00f3ra obejmuje r\u00f3wnie\u017c wiele innych grunt\u00f3w. W miastach, a zw\u0142aszcza ich \u015br\u00f3dmie\u015bciach co do zasady nale\u017cy budowa\u0107, budowa\u0107 wysoko i g\u0119sto, bo jest to ekologiczne i gospodarczo po\u017cyteczne. <\/p>\n

Wysoki koszt mieszka\u0144 w najwi\u0119kszych miastach o najg\u0142\u0119bszych rynkach pracy oferuj\u0105cych najwi\u0119cej dobrze p\u0142atnych miejsc pracy nie jest dopustem bo\u017cym, nie jest techniczn\u0105 konieczno\u015b\u0107 jest wyborem politycznym. Chcemy wi\u0119cej mieszka\u0144 tam gdzie jest najwi\u0119cej miejsc pracy? Potrzebujemy lokalnym w\u0142adzom stworzy\u0107 bod\u017ace do budowy, kt\u00f3rych dzi\u015b im brakuje. Rozwi\u0105za\u0144 jak wy\u017cej mo\u017cna jeszcze kilka wymy\u015bli\u0107, lecz nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce niedostateczna poda\u017c mieszka\u0144 w najwi\u0119kszych miastach jest wyborem, a nie konieczno\u015bci\u0105. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Zrozumieli\u015bmy w ko\u0144cu, \u017ce dofinansowanie popytu na mieszkania przy nieelastycznej poda\u017cy mieszka\u0144 przede wszystkim zwi\u0119ksza ceny. Niestety w poszukiwaniu rozwi\u0105za\u0144 decydenci i komentariat fiksuj\u0105 si\u0119 na nieudacznych sposobach zwi\u0119kszenia poda\u017cy mieszka\u0144 typu kr\u0105\u017c\u0105cy od dw\u00f3ch dekad pomys\u0142 przekazania teren\u00f3w PKP w miastach pod budowlank\u0119. Poni\u017cej przyk\u0142ady kilku pomys\u0142\u00f3w, kt\u00f3re zwi\u0119ksz\u0105 istotnie poda\u017c mieszka\u0144. Tam gdzie […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15,9,46,1],"tags":[62,61,60],"class_list":{"0":"post-2886","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-gonic-cywilizacyjny-rdzen","7":"category-inteligencka-hegemonia","8":"category-miasto-dla-kazdego","9":"category-uncategorized","10":"tag-budowac-wiecej","11":"tag-podaz-mieszkan","12":"tag-zwiekszyc-podaz-mieszkan"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dobrowol.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2886","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dobrowol.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dobrowol.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dobrowol.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dobrowol.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2886"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/dobrowol.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2886\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2889,"href":"https:\/\/dobrowol.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2886\/revisions\/2889"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dobrowol.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2886"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dobrowol.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2886"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dobrowol.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2886"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}