{"id":1911,"date":"2018-03-04T22:53:31","date_gmt":"2018-03-04T22:53:31","guid":{"rendered":"http:\/\/dobrowol.org\/blog\/?p=1911"},"modified":"2018-03-04T22:58:30","modified_gmt":"2018-03-04T22:58:30","slug":"rownowaga-przy-wyzszych-obrotach-na-rynku-mieszkan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dobrowol.org\/blog\/2018\/03\/04\/rownowaga-przy-wyzszych-obrotach-na-rynku-mieszkan\/","title":{"rendered":"R\u00f3wnowaga przy wy\u017cszych obrotach na rynku mieszka\u0144"},"content":{"rendered":"

W latach 2006-2008 cena mieszka\u0144 wzros\u0142a o kilkadziesi\u0105t procent. Obecnie cho\u0107 ceny mieszka\u0144 znowu rosn\u0105, to rosn\u0105 umiarkowanie. Cena metra kwadratowego w najwi\u0119kszych polskich miastach od 2013 wzros\u0142a w stopniu niewielkim, o 300-600 z\u0142 na metrze w zale\u017cno\u015bci od rynku: <\/p>\n

<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\u0179r\u00f3d\u0142o: <\/strong> Narodowy Bank Polski <\/p>\n

Stonowan\u0105 dynamik\u0119 cen mieszka\u0144 jeszcze lepiej wida\u0107, gdy zmiany cen dam nie w z\u0142ot\u00f3wkach, a w indeksie cen: <\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\u0179r\u00f3d\u0142o: <\/strong> Narodowy Bank Polski <\/p>\n

(nb. indeks hedoniczny, to taki, kt\u00f3ry uwzgl\u0119dnia zmiany w jako\u015bci produktu, nie jest prostym u\u015brednieniem cen, w wypadku prezentowanego powy\u017cej indeksu cen mieszka\u0144, koryguje on udzia\u0142 mieszka\u0144 dro\u017cszych w liczbie sprzedanych mieszka\u0144) <\/p>\n

Co istotne w odr\u00f3\u017cnieniu od poprzedniego okresu zwy\u017cki na rynku nieruchomo\u015bci w latach 2006-2008, obecnie rynek jest o wiele p\u0142ynniejszy, liczba sprzedawanych lokali wi\u0119cej ni\u017c podwoi\u0142a si\u0119: <\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\u0179r\u00f3d\u0142o: <\/strong> G\u0142\u00f3wny Urz\u0105d Statystyczny <\/p>\n

Fundamentalnym czynnikiem, kt\u00f3ry przyczyni\u0142 si\u0119 obecnie do braku przegrzania koniunktury, jest o wiele wolniejsze tempo wzrostu finansowania nabycia nieruchomo\u015bci przez banki, co wi\u0105\u017ce si\u0119 z zaostrzon\u0105 polityka regulacyjn\u0105: <\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\u0179r\u00f3d\u0142o: <\/strong> Narodowy Bank Polski <\/p>\n

R\u00f3wnie\u017c ceny budowania cho\u0107 ponownie rosn\u0105, to rosn\u0105 w tempie umiarkowanym: <\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\u0179r\u00f3d\u0142o: <\/strong> G\u0142\u00f3wny Urz\u0105d Statystyczny <\/p>\n

R\u00f3wnowag\u0119 przy wy\u017cszych obrotach powinno pom\u00f3c zachowa\u0107 to, \u017ce w 2017 zar\u00f3wno oddano do u\u017cytkowania wi\u0119cej mieszka\u0144 ni\u017c w latach 2008-09, jak te\u017c rozpocz\u0119to budow\u0119 wi\u0119kszej ilo\u015bci mieszka\u0144 oraz wydano wi\u0119cej pozwole\u0144 na budow\u0119 kolejnych: <\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\u0179r\u00f3d\u0142o: <\/strong> G\u0142\u00f3wny Urz\u0105d Statystyczny <\/p>\n

Trend ten kontynuowany jest w 2018. Pod wzgl\u0119dem liczby pozwole\u0144 wydanych na budow\u0119 stycze\u0144 b.r. jest rekordowy: <\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\u0179r\u00f3d\u0142o: <\/strong> G\u0142\u00f3wny Urz\u0105d Statystyczny <\/p>\n

Rosn\u0105ca liczba pozwole\u0144 i rozpocz\u0119tych bud\u00f3w, powinna spotka\u0107 si\u0119 z rosn\u0105cym popytem na mieszkania. P\u00f3ki co ceny rosn\u0105 umiarkowanie. Zakupy mieszka\u0144 w o wiele wi\u0119kszym stopniu ni\u017c w latach 2006-2008 stopniu dokonywane s\u0105 za got\u00f3wk\u0119. Ale w mediach r\u00f3\u017cni eksperci strasz\u0105 nier\u00f3wnowag\u0105 na rynku nieruchomo\u015bci. Na przyk\u0142ad prof. Hausner tydzie\u0144 temu opowiada\u0142 o ba\u0144ce na rynku nieruchomo\u015bci: <\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\u0179r\u00f3d\u0142o: <\/strong> Polska Times, 26 lutego 2018 <\/p>\n

Nie wiem jak prof. Hausner definiuje ba\u0144k\u0119. Wi\u0119c nie komentuj\u0119. Ale jak wida\u0107 powy\u017cej na danych o finansowaniu bankowym, \u017cadna akcja kredytowa nie ruszy\u0142a. Na wszelki wypadek zerkn\u0105\u0142em jeszcze do najnowsza ankiety NBP w\u015br\u00f3d przewodnicz\u0105cych bankowych komitet\u00f3w kredytowych (I kwarta\u0142 2018): <\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\u0179r\u00f3d\u0142o: <\/strong> Ankieta NBP w\u015br\u00f3d przewodnicz\u0105cych bankowych komitet\u00f3w kredytowych (I kwarta\u0142 2018) <\/p>\n

Nie wiem, w jakich danych Hausner widzi ruszaj\u0105ca akcj\u0119 kredytow\u0105. W danych o kredytach bankowych jej nie ma. A wed\u0142ug ankiety do przewodnicz\u0105cych komitet\u00f3w kredytowych w czwartym kwartale nast\u0105pi\u0142o zar\u00f3wno zaostrzenie kryteri\u00f3w przyznawania kredyt\u00f3w mieszkaniowych gospodarstwom domowym oraz drugi z kolei kwarta\u0142 banki odczu\u0142y niewielki spadek popytu na kredyty mieszkaniowe. <\/p>\n

Wol\u0119 wnioski wyciaga\u0107 z danych, ni\u017c dawa\u0107 wiar\u0119 opiniom profesor\u00f3w i ekspert\u00f3w. A dost\u0119pne dane wskazuj\u0105, \u017ce na razie wy\u017csza poda\u017c i popyt mieszka\u0144 r\u00f3wnowa\u017c\u0105 si\u0119. Nie ma te\u017c nadmiernej akcji kredytowej. Je\u015bli gdzie\u015b w\u0119szy\u0107 ryzyk dla r\u00f3wnowagi na rynku mieszka\u0144 to w zwi\u0119kszeniu popytu na prace budowlane w zwi\u0105zku ze spi\u0119trzonym wydawaniem pieni\u0119dzy z kolejnej perspektywy finansowej UE oraz z braku pracownik\u00f3w w sektorze budowlanym. To pierwsze ryzyko dopiero mo\u017ce sie zacz\u0105\u0107 materializowa\u0107. To drugie \u0142atwo ograniczy\u0107 zwi\u0119kszaj\u0105c imigracj\u0119 Ukrainc\u00f3w, Bia\u0142orusin\u00f3w i Rosjan do Polski.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

W latach 2006-2008 cena mieszka\u0144 wzros\u0142a o kilkadziesi\u0105t procent. Obecnie cho\u0107 ceny mieszka\u0144 znowu rosn\u0105, to rosn\u0105 umiarkowanie. Cena metra kwadratowego w najwi\u0119kszych polskich miastach od 2013 wzros\u0142a w stopniu niewielkim, o 300-600 z\u0142 na metrze w zale\u017cno\u015bci od rynku:<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"class_list":{"0":"post-1911","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-biezacy-komentarz-gospodarczy"},"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dobrowol.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1911","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dobrowol.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dobrowol.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dobrowol.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dobrowol.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1911"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/dobrowol.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1911\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1916,"href":"https:\/\/dobrowol.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1911\/revisions\/1916"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dobrowol.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1911"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dobrowol.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1911"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dobrowol.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1911"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}